位于沈阳中旅万科城一期的这套房子，于2022年建成，从建成到如今，在二手房市场上，其受关注度一直颇高，单价八千出头，在浑南区确实颇具竞争力，然而购买此处究竟是为了什么，又需要忍受些什么，咱们今天要将这些问题剖析清楚。
八千多的单价到底买到了什么
2026年3月的数据表明，小区挂牌均价稳定在8213元/㎡左右，隔壁东陵路沿线那些有着十年房龄的老小区价格都在九千朝上。对于想一步到位购置三室 ，可手里 积蓄不多的年轻家庭而言的确门槛低了一大截，因为一套面积一百平左右的三居室总价能够控制在八十来万，首付只需要二十万出头就能够实现购房。而这个项目最直观的具有杀伤力的因素就是价格。
但价格低并不等同于质量差。小区主打为6到9层的纯洋房，不存在混塔楼与高层，其容积率大概只有1.6左右，这在浑南区东半部分的新房当中是颇为难得的。楼间距预留得足够宽，即便处于冬天一层也能够晒到太阳，不像有些刚需盘楼与楼之间十分拥挤，白天都需要开灯照明。
户型设计藏着不少实用心思
存在主力户型，其为三室，面积分别是88平与115平，均是南北通透的标准格局。就88平的那种情况而言，南向的面宽达成了将近九米，客厅带有阳台，主卧带有飘窗，两个卧室以及客厅都能够晒到太阳。卫生间进行了干湿分离，洗手台从厕所分隔出来，在早高峰时段，家里三个人能够同时使用，无需排队。
公摊面积把控得挺可以，得房率处于82%至85%之间，当下好多高层得房率降至75%以下，购置一套一百平的房子，实际使用面积反倒比不上人家九十平的洋房，长时间居住下来感受是有所不同的，万科在这方面的把握着实老到，每一平米都为你算计得清清楚楚。
东陵公园旁到底图个啥
小区南门出去，步行大概七八分钟的地方，便是东陵公园，其北面不远处是鸟岛，再往东则是棋盘山风景区，早上的时候能去跑步，周末的时候可以带着孩子去游玩，空气方面相较于市区也要好很多，2025年浑南区空气质量数据表明，东陵公园这一带PM2.5年均值相较于奥体中心那边低了将近二十个点。
虽然吧，得讲实话，周边商业配套着实欠缺。距离最近的大型超市，得驾车前往保利香槟国际那一片，或者往西去到沈抚新区的商圈才行。日常生活基本是靠着楼下底商的小超市以及菜鸟驿站勉强维持。再者，年轻人叫外卖时可选择的余地也不多，要是想吃一顿像样的饭菜，那就得预先做好规划，根本没法指望下楼随时就能有餐馆可去。
地铁五号线到底能不能等
当下，沈阳地铁第四期规划予以公示呈现，五号线一期被明确列入2025年至2030年的建设计划范畴之内。基于环评公示透露的信息，一期设置站点数量约为二十座，其线路走向是从工人村起始至新园终止，在此之中，祝科街站与这个项目之间的距离大概是两公里稍微多一点。远期规划存在线路继续向东延伸的可能性，然而那属于后续要探讨的事情了。
倘若真的要等地铁落地建成，起码还得需要五到八年的时间。在当前这个阶段，出行主要依靠的是公交以及自驾这两种方式，385路、168路公共汽车能够连接到中街和大东这两个地方，每隔十五分钟左右就会有一趟车。要是自己有车的话，经由东陵快速路驶上二环是颇为方便的，在早高峰时段前往浑南核心区大概需要二十多分钟的时间，相较于从沈北往城里行驶还要快上一些。
自住舒服和升值潜力得分开看
于自住层面而言，这套房屋居住起来着实令人感到舒适。其为低密度洋房，户型具备大面宽的特点，且物业是万科的，这些于沈阳市场当中均属于极具竞争力的优势。小区之内的园林营造也颇为用心，去年夏季接连查看了几套屋子，绿化予以妥善养护，供小孩玩耍的滑梯以及沙坑都颇为崭新，楼道内部干净整洁，不存在杂物，万科于这方面所拥有的口碑并非是徒有虚名的。
但倘若从投资的角度出发就必须要冷静下来了，这个位置毕竟是偏向于东边的，并不像新市府那边会有产业以及人口持续不间断地导入，贝壳找房所给出的数据表明，在小区2022年刚刚交付之际新房的平均价格是九千二三百，而现在二手房的价格已经下降到八千二左右了，三年的时间下降了有十个百分点，虽然整个沈阳的市场都处于回调的状态，但这样的跌幅充分说明了它的抗跌的能力是比不上核心区域的。
什么样的家庭最适合买这儿
那些预算有限然而对居住品质存有要求的刚需家庭，这个楼盘是值得认真去看一看的。同样的总价，在长白地区仅仅能够买到有着二十来年房龄的老旧且破败的小房子，在此处却能够入住到次新的洋房之中，居住体验相差着两个等级。尤其是家里有老人以及孩子的情况，小区的环境良好、楼层较低无需等待电梯、周边存在公园可供进行活动，这些可都是切实存在的益处。
然而若你于铁西或者沈北开展工作，那每日通勤所需的成本便必须明晰计算。自此处前往张士，驾车大约需要四五十分钟，而在早晚高峰时段遭遇堵车状况，更是会令人心生烦闷。另外，对于那些对商业配套有着较高要求的年轻人而言，他们偏好下楼即可抵达商场，甚至在半夜时分也能够点到烧烤，在这儿或许会让他们感到失望。购置房产便是如此这般，各方面都堪称完美的房产往往无力购买，而能够负担得起的房产则不得不接受其存在不完美之处这一现实。
浏览完这般剖析，你认为因着要住得舒坦从而能够接受短时的不便，还是宁可耗费更多钱财也要购置在热闹的地段呢？欢迎于评论区域交流你的看法，倘若觉得文章具备价值可别忘记点个赞并分享给正处于看房阶段的友人。
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